Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır? (2026)
Güvence bedeliniz ne kadar olabilir, çıkarken nelere dikkat etmelisiniz ve iade edilmezse ne yapabilirsiniz?
30 saniyede özet
- Konut kirasında depozito (güvence) 3 aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342).
- Kural: güvence bedeli, taraflar aksini kararlaştırmadıkça bankada açılacak hesaba yatırılır.
- Evde olağan kullanım kaynaklı yıpranma için depozitodan kesinti yapılamaz; yalnızca gerçek hasar ve borçlar düşülebilir.
- İade edilmezse: yazılı ihtarname → icra takibi (faiziyle birlikte talep edilebilir).
1. Çıkarken yapmanız gerekenler
- Evde hasar varsa durumun fotoğraf/tutanakla tespitini yapın; anahtarları teslim ederken yazılı teslim tutanağı alın.
- Depozito iadesini yazılı olarak isteyin (mesaj yeterli olmayabilir; ihtarname en güvenlisidir).
- Depozitoyu elden ödemişseniz makbuz/banka kaydı sağlayın — ispat için önemlidir.
2. İade edilmezse ne yapılır?
- Önce ihtarname ile ödeme talep edin; makul süre verin.
- Sonuç alınamazsa icra takibi başlatılabilir; gecikilen tutar için faiz de talep edilebilir.
- İhtarname sonrası ödeme yapılır ve belgeniz elinizde olur — süreç hızlanır.
👉 Hazır ihtarname: Depozito İade İhtarnamesi · Örnek metin: Depozito İhtarnamesi Örneği
3. Ev sahibi hangi kesintileri yapabilir?
- Ödenmemiş kira, fatura borçları ve gerçek hasar depozitodan düşülebilir.
- Normal oturma kaynaklı yıpranma (boya, küçük aşınmalar vb.) kiracıdan istenemez.
- Kesintilerin belgeli olması gerekir; belgesiz kesintiye itiraz edilebilir.
👉 Gecikme faizi hesaplayın: Gecikme Faizi Hesaplama
Depozito yerine kiraya sayılabilir mi?
Kural olarak depozito, kiraya mahsup edilmek üzere değil kiracıya iade edilmek üzere verilir. Aksi, tarafların açık anlaşmasına bağlıdır ve anlaşmazlıkta kötüye kullanım iddiasına yol açabilir.
Depozitom faiziyle birlikte iade edilmeli mi?
Güvence bankada tutulduysa hesap sahibi kiracıdır; mevzuat gereği bankaca bloke edilir ve iade edilir. Faiz uygulaması hesap türüne göre değişir; somut durum için hukuki destek alın.
Depozito iade ihtarnamenizi hazırlayın
Bilgilerinizi girin; 2 dakikada göndermeye hazır ihtarnameniz oluşsun.
İhtarname Oluştur- Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.