Kira Artışı 2026: Oran ve Yasal Sınır Rehberi
Ev sahibi ne kadar zam yapabilir? Yasal üst sınır nasıl hesaplanır, itiraz nasıl edilir?
30 saniyede özet
- Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (TBK m.344).
- Güncel oran her ay TÜİK verisiyle güncellenir — hesaplayıcımız sizi otomatik doğru orana yönlendirir.
- Sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı yazıyorsa, o oran esas alınır (kiracı lehine).
- 5 yılını dolduran kiralarda hâkim, hakkaniyet gereği daha yüksek artışa karar verebilir.
1. Yasal sınır nasıl hesaplanır?
Yeni kira döneminizin başlangıcından bir önceki ay itibarıyla açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması, uygulanabilecek azami zam oranıdır. Örneğin yeni dönem Eylül'de başlıyorsa, Ağustos sonu itibarıyla açıklanan 12 aylık ortalama oran kullanılır.
👉 İki dakikada hesaplayın: Kira Artışı Hesaplama — güncel oranı sayfada düzenleyebilirsiniz.
2. Zam nasıl bildirilir?
Ev sahibi, yeni dönem başlamadan önce artışı yazılı bildirmelidir. Sözlü anlaşmalar ispat zorluğu yaratır; ihtarname veya yazılı bildirim en güvenli yoldur.
👉 Hazır bildirim: Kira Artış Bildirimi
3. Fazla artış yapılırsa: itiraz hakkı
- Yasal sınırın üzerinde artış istenemez; kiracı fazla kısmı ödemekle yükümlü değildir.
- İtirazınızı yazılı ihtarname ile yapın; ödediğiniz fazla tutarlar için düzeltme talep edin.
- Anlaşmazlık sürerse kira tespit davası gündeme gelebilir — avukatınıza danışın.
👉 İtiraz ihtarnamesi: Kira Artışına İtiraz (Kiracı)
4. Ev sahibiyseniz
- Artışı hukuka uygun aralıkta tutun; fazla artış, itiraz ve dava riski doğurur.
- Bildirimi yazılı yapın ve gönderim belgesini saklayın.
- Ödenmeyen kira için önce ihtarname, sonra icra yolunu değerlendirin.
👉 Kiracıya Ödeme İhtarı · Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Kira artışını hiç yapmasam ne olur?
Artış yapılması zorunlu değildir; ev sahibi mevcut kira ile devam edebilir. Ancak yıllardır artış yapılmamışsa, 5 yıl sonrası için hakkaniyet artışı gündeme gelebilir.
İşyeri kiralarında kural aynı mı?
Hayır; işyeri (ticari) kiralarda artış oranı serbestçe kararlaştırılabilir — sözleşmenize bakın.
Artışınızı hesaplayın ve bildirimi hazırlayın
Oranı girin, yeni kira ve fark tutarını görün; bildirimi dakikalar içinde oluşturun.
Kira Artışı Hesapla- Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Uygulama oranı her ay TÜİK verisiyle değişir.