Kira Gelir Vergisi Beyanı Nasıl Verilir? (2026)
Konut ve işyeri kira gelirlerinde istisna, götürü gider ve beyan takvimi.
30 saniyede özet
- Konut kira gelirinde 2026 istisnası: 58.000 TL; bu tutarın altında kalan gelir beyan edilmez.
- İstisnayı aşan gelirde ya götürü gider (%15) ya gerçek gider yöntemini seçebilirsiniz.
- Beyan Mart ayı içinde yapılır; ödeme Mart ve Temmuz taksitleriyle gerçekleşir.
1. Hangi gelir beyan edilir?
- Konut kirası: istisna tutarını aşan kısım beyan edilir.
- İşyeri kirası: stopaj kesilmişse ve tutar beyan sınırının altındaysa beyan gerekmez; üstündeyse beyan edilir.
- Birden fazla konuttan kira geliri varsa toplam dikkate alınır.
2. Götürü gider mi, gerçek gider mi?
- Götürü gider: Gelirden %15 indirim; belge gerekmez, herkese açıktır.
- Gerçek gider: Anapara faizi, bakım, sigorta, vergi gibi belgeli giderler düşülür; kirada oturan kiracının durumu ve belge şartlarına dikkat edin.
- Hangi yöntemin avantajlı olduğu gelir ve giderlerinize göre değişir: Kira Gelir Vergisi Hesaplama ile karşılaştırın.
3. Beyan nasıl verilir?
- Hazır beyan sistemi: Dijital Vergi Dairesi'ne giriş yapın (gib.gov.tr); kira gelirleriniz önceden dolu gelir.
- Bilgileri kontrol edin, gider yönteminizi seçin ve beyanı onaylayın.
- Beyan edilen vergi, Mart ve Temmuz taksitlerinde ödenir.
4. Ödenmezse ne olur?
- Vadesinde ödenmeyen vergi için gecikme zammı işler.
- Beyan hiç verilmezse vergi dairesi cezalı tarhiyat yapabilir.
- Borç sorgusu ve ödeme: Dijital Vergi Dairesi.
Kiracı ödemeyi banka dışı yaptıysa?
Kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması teşvik edilir; elden ödemeler ispat sorunlarına ve beyan riskine yol açabilir.
İstisna sadece tek konut için mi?
İstisna, konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirin toplamına uygulanır; işyeri kiralarında istisna uygulanmaz.
Stopaj ödendi, yine de beyan gerekir mi?
İşyeri kirasında stopaj kesilmişse, yıllık beyan sınırının altında kalan gelir için beyan verilmez; sınırı kontrol edin.
Kira verginizi hesaplayın
2026 istisnası ve götürü giderle konut kira gelirinizin vergisini anında görün.
Kira Gelir Vergisi Hesapla- Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; beyan yükümlülüğünüz için bir mali müşavire danışmanız önerilir.