Ev Alımı Kontrol Listesi

Ev satın alırken atlanan tek bir kontrol büyük maliyetlere yol açabilir. Bu listeyi beğendiğiniz evin sözleşme ve tapu aşamalarında yanınızda bulundurun; her maddeyi işaretleyerek ilerleyin.

Yazdırıp yanınızda taşıyabilir, her maddeyi işaretleyerek ilerleyebilirsiniz.

1. Fiyat ve Pazarlık

• ☐  Bölgedeki güncel metrekare fiyatlarını en az 3 emsalle karşılaştırdım.
• ☐  Emlakçı komisyonunu ve kimin ödeyeceğini yazılı netleştirdim (taraflardan ayrı ayrı en fazla %2 + KDV).
• ☐  Kaparo/ön ödeme yaptıysam karşılığında yazılı belge aldım.
• ☐  Satış bedelinin banka kanalıyla ödenmesi konusunda anlaştım.

2. Tapu ve Hukuki Kontroller

• ☐  Tapu kaydını ve güncel malik bilgisini kontrol ettim.
• ☐  Haciz, ipotek, intifa ve diğer şerhleri sorguladım (e-Devlet / tapu müdürlüğü).
• ☐  İmar durumunu ve belediyeden güncel imar bilgisini öğrendim.
• ☐  Kat irtifakı / kat mülkiyeti durumunu teyit ettim.
• ☐  Emlak vergisi, aidat ve diğer borçların durumunu sordum.
• ☐  İskan (yapı kullanma izin) belgesini gördüm.
• ☐  Ortak alan, otopark ve depo durumunu yerinde kontrol ettim.

3. Bina ve Teknik Durum

• ☐  Binanın yapım yılını ve deprem yönetmeliği durumunu öğrendim.
• ☐  Dairenin zemin, duvar ve tesisatını yerinde inceledim (nem, çatlak, su).
• ☐  Elektrik, su, doğalgaz tesisatı ve sayaçları gördüm.
• ☐  Asansör bakım sözleşmesini ve yönetim planını istedim.
• ☐  Isı yalıtımı ve çatı durumunu sordum.

4. Finans ve Masraflar

• ☐  Bütçeme tapu harcını ekledim (toplam %4; paylaşımı satıcıyla netleştirdim).
• ☐  Kredi kullanacaksam ön onay aldım; ekspertiz sürecini öğrendim.
• ☐  İpotek tesis masrafı, döner sermaye ve ekspertiz ücretlerini hesapladım.
• ☐  Toplam nakit ihtiyacımı (peşinat + masraflar) netleştirdim.
• ☐  DASK ve konut sigortası primlerini öğrendim.

5. Tapu İşlemi ve Sonrası

• ☐  Tapu randevusunu aldım; gerekli belgeleri hazırladım.
• ☐  Ödemeyi banka üzerinden, açıklamalı olarak yaptım (dekontu sakladım).
• ☐  Tapu harcı ödemesini tamamladım (makbuzu sakladım).
• ☐  Yeni tapu kaydını teslim aldıktan sonra kontrol ettim.
• ☐  Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini üzerime aldım.
• ☐  Adres bilgimi e-Devlet üzerinden güncelledim.