Kira Bildirimi ve Kira Geliri: e-Devlet'te Nasıl Yapılır? (2026)

Kiraya verenler için bildirim, beyan ve vergi sürecinin pratik rehberi.

Kira ilişkisi e-Devlet/Dijital Vergi Dairesi üzerinden bildirilebilir; hizmet adları güncellenebilir.
Amaç: kiraya verenin gelirini idareye bildirmesi ve beyana hazır olması.
Asıl beyan Mart ayında yapılır: Kira Vergisi Beyanı Rehberi.

1. Kim, neyi bildirir?

Kiraya veren, konut veya işyeri kira ilişkisini bildirir; kiracının kimlik ve iletişim bilgileri de istenebilir.
İşyeri kiralarında ayrıca stopaj gündeme gelir: Kira Stopajı Hesaplama.
Konut kirasında vergi, istisna tutarını aşan kısım için doğar (2026 istisnası: 58.000 TL).

e-Devlet'e giriş yapın ve arama alanına "kira" yazın.
Listelenen Gelir İdaresi hizmetlerinden ilgili olanı açın (Kira Bildirimi / Kira Geliri işlemleri).
Taşınmaz adresi, kiracı bilgileri, kira tutarı ve dönem bilgilerini girip gönderin.
İşlem sonucunu ve varsa belge numarasını saklayın.

Yıllık gelir vergisi beyanı her yıl Mart ayında verilir (bir önceki yılın kirası için).
Vergi, Mart ve Temmuz taksitleriyle ödenir.
Hazır beyan sistemi kira gelirlerinizi önceden doldurur; kontrol edip onaylamanız yeterlidir.

Kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması hem kiracı hem kiraya veren için ispat kolaylığı sağlar.
Bildirim yapılmaması veya eksik bilgi, ileride cezalı işlemlere yol açabilir.
Beyan karmaşıksa (birden fazla taşınmaz, gerçek gider yöntemi) bir mali müşavirden destek alın.

Kiracı olarak benim bir yükümlülüğüm var mı?

Konut kirasında beyan yükümlülüğü kiraya verendedir. İşyeri kirasında ise stopajı kiracı (işyeri sahibi) kesinti yaparak öder.

Kira bildirimi yapmak beyanname yerine geçer mi?

Hayır. Bildirim ön bilgi niteliğindedir; vergi, Mart ayındaki yıllık beyanla kesinleşir.

İstisna tutarı her yıl değişir mi?

Evet; istisna ve dilimler her yıl güncellenir. Güncel hesaplama için Kira Gelir Vergisi Hesaplama aracını kullanın.

2026 istisnası ve götürü giderle kira gelirinizin vergisini anında görün.

Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; beyan yükümlülükleriniz için mali müşavirinize danışın.