Kirada Oturmak mı, Ev Almak mı? Karşılaştırma Rehberi (2026)

İki senaryonun gerçek maliyetini kendi rakamlarınızla karşılaştırmanın yolu.

30 saniyede özet

Tek doğru cevap yok; karar kirada kalma süreniz, peşinat gücünüz ve yaşam planınıza bağlı.
Karşılaştırma için 3 hesap yeter: yıllık kira toplamı, kredinin toplam maliyeti ve peşinatın alternatif getirisi.
Aşağıdaki iki senaryoyu kendi rakamlarınızla doldurun — sonuç sizi şaşırtabilir.

1. Senaryo A: Kirada kalmak

Yıllık maliyet = 12 × güncel kira. Kira her yıl yasal sınır kadar artar (12 aylık TÜFE ortalaması): Kira Artışı Hesaplama.
Peşinat olarak ayırdığınız para bankada kalır ve faiz/getiri üretir: Mevduat · Bileşik Faiz.
Taşınma esnekliği ve bakım masrafı olmaması avantajdır.

2. Senaryo B: Ev almak

Başlangıç maliyeti: peşinat + tapu harcı + komisyon + ipotek masrafları: Tapu Harcı · Alım Masrafları Rehberi.
Aylık maliyet: kredi taksiti + aidat + vergi + sigorta: Kredi Taksit Hesaplama.
Uzun vadede ev değer artışı ve kira ödememe avantajı; kısa vadede düşük likidite ve satış maliyetleri vardır.
Yatırım amaçlı bakıyorsanız getiri oranı: Kira Getirisi ve Amortisman.

3. Karar kriterleri

Oturum süresi: 5+ yıl aynı şehirde kalacaksanız satın alma avantajı güçlenir.
Nakit gücü: Peşinat sonrası acil durum fonu kalıyor mu?
Fırsat maliyeti: Peşinatın faiz getirisi, evin yıllık değer artışından büyük mü?
Risk tercihi: Faiz oranı değişimi, iş devamlılığı ve bakım masrafları sizin için ne ifade ediyor?

Kredi taksiti kiradan düşükse hemen almalı mıyım?

İlk bakışta avantajlı görünür; ancak peşinatın fırsat maliyeti, tapu/kredi masrafları ve satış esnekliğini de hesaba katın. Toplam sahip olma maliyeti karşılaştırması yapın.

Ev fiyatları hep artar mı?

Uzun vadede artış eğilimi görülse de kısa vadede düşüş yaşanabilir. Kararınızı tek bir varsayıma değil, ihtiyatlı senaryolara dayandırın.

Kirada otururken ev almak için ne zaman harekete geçmeliyim?

Peşinat hedefinize ulaştığınızda ve en az 5 yıl oturmayı planlıyorsanız değerlendirmeye başlayabilirsiniz. Kredi ön onayı ile bütçenizi netleştirin.

İki senaryoyu da hesaplayın

Kiranızı ve hedef evinizin fiyatını girin; yıllık maliyetleri karşılaştırın.

Kira Getirisi Hesapla