Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarır? Yasal Yollar (2026)

Kiracısını çıkarmak isteyen ev sahibi için yasal sebepler, süreç adımları ve sık yapılan hatalar.

30 saniyede özet

Ev sahibi kiracıyı tek taraflı olarak, kafasına göre çıkaramaz; kanunda sayılı sebepler ve usul şarttır.
En yaygın yollar: kira ödememe, tahliye taahhüdü, gereksinim (ihtiyaç), yeniden inşa ve 10 yıllık uzama sonu.
İhtar ve dava süreleri kısadır ve kaçırılırsa hak kaybı olur — avukatla ilerleyin.
Kilit değiştirmek, eşya atmak gibi fiilî yollar hukuka aykırıdır ve tazminat doğurur.

1. Kira borcunu ödemeyen kiracı

Önce yazılı ihtarname ile ödeme talep edin (temerrüt ihtarı).
İhtara rağmen ödenmezse kira alacağı icra takibiyle ve tahliye davasıyla takip edilebilir.
Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar verilmesi de tahliye davasına konu olabilir.

👉 Temerrüt ihtarnamesi: Kiracıya Ödeme İhtarı

2. Tahliye taahhüdü ve diğer yollar

Tahliye taahhüdü: kiracının belirli tarihte çıkma taahhüdüdür; icra yoluyla takip edilebilir → detaylı rehber
Gereksinim: ev sahibinin kendisi veya yakınlarının ihtiyacı için dava açılabilir; ihtiyaç ciddi ve gerçek olmalıdır.
Yeniden inşa / imar: esaslı onarım veya yeniden yapım için dava şartları vardır.
10 yıllık uzama süresi: konut kirasında 10 uzama yılı sonunda ev sahibi sebep göstermeden fesih hakkını kullanabilir.

3. Sık yapılan hatalar

Kiracıyı fiilen çıkarmaya çalışmak (kilit değiştirme, elektrik-su kesme, eşya çıkarma) — hukuka aykırıdır, tazminat sorumluluğu doğurur.
Geç fesih bildirimi veya kaçırılan dava süreleri — kanunda ihtar ve dava süreleri kısadır.
Yazılı olmayan anlaşmalar — ispat zorluğu doğurur; her adımı yazılı yürütün.

👉 Süreler: Yasal Süreler ve Zamanaşımı Rehberi · Kiracı tarafı: Kiracı Hakları

İhtiyaç için tahliyeden sonra kendim oturmazsam ne olur?

Kanunda ihtiyaç sebebiyle tahliye edilen taşınmazın kendisinin veya yakınının kullanımına özgülenmesi gerekir; şartların kötüye kullanımı tazminat sonucu doğurabilir. Bu nedenle ihtiyaç davası ciddi bir gerekçe ve hukuki destekle açılmalıdır.

Kiracı hiç çıkmıyorsa kiramı alamıyor muyum?

Alabilirsiniz: ödenmeyen kiralar için icra takibi başlatılabilir ve birikmiş borç tahsil edilebilir; tahliye davanız ayrıca devam eder.

İhtarnamenizi hazırlayın

Temerrüt ihtarı veya ödeme bildirimi için dakikalar içinde hazır belge oluşturun.

İhtarname Oluştur