Kiracı Hakları 2026: Bilmeniz Gereken Her Şey

Kira artışı sınırından tahliye kurallarına, depozitodan itiraz yollarına — kiracının hakları.

1. Kira artışı: yasal sınır nedir?

Konut ve işyeri dışı kiralarda artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (TBK m.344). Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o oran geçerlidir. Güncel oranı Kira Artışı Hesaplayıcısı ile iki dakikada bulabilirsiniz.

• 5 yılını dolduran kiralarda hâkim, hakkaniyet gereği daha yüksek artışa karar verebilir.
• İşyeri (ticari) kiralarda oran serbestçe kararlaştırılabilir.
• Yasal sınırın üzerinde artış dayatılırsa: Kira Artışına İtiraz ihtarnamesi gönderin.

2. Depozito (güvence bedeli)

• Depozito, olağan kullanım dışı hasar veya ödenmemiş kira yoksa çıkışta iade edilmelidir.
• Ev sahibi tek taraflı kesinti yapamaz; kesinti varsa belgelenmesi gerekir.
• İade edilmezse: ihtarname örneğimizle yazılı talep gönderin; sonuçsuz kalırsa icra yolu açıktır.

3. Tahliye: ev sahibi ne zaman çıkarabilir?

• Kira ödenmezse: iki haklı ihtar (bir yıl içinde) veya 30 günlük ödeme ihtarı sonrası icra süreci başlatılabilir — örnek ihtar aracımız.
• Sözleşme bitince: kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi dolmadan sözleşmeyi gerekçesiz feshedemez (istisnalar: ihtiyaç, yeniden inşa vb. — bu hâllerde de dava şartı vardır).
• Kiracı, dilerse sözleşme süresine uyarak (veya süre sonunda) çıkabilir; mevsim dışı çıkışta sözleşme şartlarına bakılır.

4. Ev sahibinin ve kiracının temel yükümlülükleri

• Kiracı: kira ödemesi, özenle kullanım, komşuya saygı, izin olmadan tadilat yapmama.
• Ev sahibi: taşınmazı kullanıma uygun halde teslim/ tutma, temel onarımları (büyük onarım) yapma, kiracının huzurunu bozmama.
• Ev sahibi kiracıdan habersiz veya zorla tahliye edemez; kilidi değiştiremez, eşyayı çıkaramaz.

• Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Uyuşmazlıklarda avukat desteği alın.