Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Maddeler ve Dikkat Edilecekler (2026)
Kira sözleşmesinde olması gerekenler, yasal sınırlar ve en sık yapılan hatalar.
30 saniyede özet
- Kira sözleşmesinin yazılı yapılması zorunlu değildir ama ispat için yazılı olması şart gibi önemlidir.
- Kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz (TBK m.344); depozito 3 aylık kirayı geçemez (TBK m.342).
- Sözleşme imzalandıktan sonra kira geliri için e-Devlet'ten kira bildirimi verilmelidir.
1. Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler
- Tarafların kimlik ve tebligat bilgileri: ad-soyad, T.C. kimlik no, adres, telefon.
- Taşınmazın açık adresi ve niteliği (konut / işyeri).
- Kira bedeli ve ödeme günü — ör. "her ayın 5'inde banka kanalıyla".
- Süre ve başlangıç tarihi — genellikle 1 yıl, kendiliğinden uzar.
- Depozito (güvence bedeli) — tutar ve iade koşulları.
- Artış kuralı — yasal sınır olan 12 aylık TÜFE ortalamasına atıf.
2. Yasal sınırlar
- Artış: Bir sonraki kira yılının artışı, önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmeye daha yüksek oran yazılsa bile konut kirasında üst sınır geçerlidir.
- Depozito: Konut kirasında en fazla 3 aylık kira tutarındadır; kiraya veren depozitoyu bankada kiracı adına değerlendirmekle yükümlüdür.
- İcra: Kiracı kira ödemezse kiraya veren ihtarname sonrası icra yoluyla tahliye isteyebilir — süreç için Kiracıya Ödeme İhtarı belgesine bakın.
3. Sözleşme sonrası: kira bildirimi
Konut ve işyeri kiralarında kiraya veren, e-Devlet üzerinden kira bildirimi yaparak kira gelirini idareye bildirebilir. 2026'da konut kira geliri istisnası 58.000 TL'dir; vergi hesabı için Kira Gelir Vergisi Hesaplama aracını kullanın.
4. Sık yapılan hatalar
- Kira bedelini sözleşmeye rakamla ve yazıyla yazmamak.
- Ödemeyi banka kanalıyla yapmamak — ispat için banka ödemesi önerilir.
- Tadilat, evcil hayvan, demirbaş gibi konuları sözlü bırakmak.
- Depozito iade koşullarını (hasarsız teslim şartı) yazmamak.
👉 Kiracı Hakları Rehberi · Kira Artışı Rehberi · Artış Hesaplama
Sözleşme noterde yapılmak zorunda mı?
Hayır; adi yazılı sözleşme geçerlidir. İmzaların noter huzurunda onaylanması ise güvenliği artırır; zorunlu değildir.
Kira artışını TÜFE üstünde yazarsam ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında üst sınıra tabi artışlar geçersiz sayılır; kiracı fazla ödenen tutarın iadesini isteyebilir.
Sözleşme bitince ne olur?
Belirli süreli sözleşme, kiracı tarafından sona erdirilmezse aynı koşullarla 1 yıl daha uzar (TBK m.347).
Kira sözleşmenizi dakikalar içinde hazırlayın
Tarafların ve taşınmazın bilgilerini girin; hazır sözleşmenizi yazdırıp imzalayın.
Kira Sözleşmesi Oluştur- Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.